Te koop - Baexem

B&B/Restaurant/Feestzalen te Baexem

B&B/Restaurant/Feestzalen

RESTAURANT-ZALEN-B & B
STATIONSTRAAT 26, BAEXEM (L.)

“De Oude Smidse” is een begrip in het midden-Limburgse plaatsje Baexem (ca. 2.700 inwoners) en wijde omgeving. Opeenvolgende generaties hebben hier, na de transformatie van smederij tot café-zaal en later restaurant aan bruiloften, begrafenissen, jubilea en andere bijeenkomsten deelgenomen.

De indeling van dit vlakbij de spoorwegovergang aan de doorgaande weg Baexem – Heythuysen op een perceel van ca. 900 m² gelegen markant pand is globaal als volgt:

Entreehal naar het eigentijdse restaurant (ca. 85 m²) met 52 couverts
Daarachter gelegen restaurant-zaalruimte (aparte entree), totaal oppervlak ca. 135 m²
Daar weer achter een zaalruimte met een vloeroppervlak van ca. 275 m²
De nieuwe bedrijfskeuken (ca. 30 m²) naast het restaurant is eind 2013 opgeleverd
Dubbele gescheiden toiletgroepen, invalidentoilet, bergingen, drankenkelder
Terrassen aan de voor- en zijkant van het gebouw, momenteel 70 stoelen (uitbreidbaar)
Riant parkeerterrein (eigen grond) van ruim 2.200 m²
Op de etage boven het restaurant is in de voormalige woning in 2011 een B & B (eigen ingang) met 4 moderne kamers, een badkamer, verblijfs/ontbijtruimte alsmede een kantoor ingericht

Direct naast het bedrijf ligt een groot parkeerterrein.

Het pand is deels onlangs verbouwd (voorzijde B & B-gedeelte en in 2017 deels vervanging van het dak van de zaal) en verkeert in goede staat.

Met dat onderhoud is in de prijsstelling rekening gehouden.

De inventaris is bijzonder uitgebreid, voor wat betreft het restaurant en de B & B vrijwel nieuw, en verkeert ook voor het overige in goede staat van onderhoud.

De huidige eigenaren (sinds 2005) hebben dit destijds wat traditionele en ingeslapen café-zaal bedrijf de afgelopen periode met grote eigen inzet en dito investeringen veranderd in een moderne, multi-functionele horecaonderneming.

Recent is o.a. nog geïnvesteerd in een warmteterugwinningssysteem, nieuwe airco, gerenoveerde plafonds en een modern kassasysteem.

Zie ook www.deoudesmidsebaexem.nl.

De omzet is bevredigend. Vanaf 2015 fors stijgend. Prima vooruitzichten. 2017 ruim € 400.000,- excl. BTW. Verkoop vindt uitsluitend plaats i.v.m. een heroverweging van de persoonlijke toekomstvisie.

De gemeente Leudal, waarvan Baexem deel uitmaakt, heeft toerisme en recreatie als prioriteit aangemerkt en stimuleert die functies (zie ook de gemeentelijke website).

Gezien de locatie en de beschikbare ruimte (ca. 500 m² publieksgedeelte) leent dit object zich ook uitstekend voor bijv. grootschalige restaurantformules als buffettenrestaurant, wok en dergelijke.

De samenwerking met de bierbrouwerij is met een termijn van twee maanden opzegbaar.

Geïnteresseerden dienen rekening te houden met, naast een aantal oproepkrachten, de aanwezigheid van twee personeelsleden (2 koks) in vaste dienst voor respectievelijk 38 en 32 uur/week.

Vraagprijs onroerende zaken € 390.000,- k.k.

Vraagprijs inventaris & goodwill € 35.000,-

Aanzienlijke financiering/hypotheek kan bespreekbaar zijn.

Kenmerken

Soort object:	Bed & Breakfast
Personeel:	2 koks
Ligging:	-
Vloeroppervlakte:	-
Zitplaatsen gelijkvloers:	-
Zitplaatsen verdieping:	-
Zitplaatsen terras:	-
Woonruimte:	nee
Parkeermogelijkheden:	groot parkeerterrein van 2.200 m²
Overeenkomst(en) brouwerij:	nee
Overeenkomst(en) speelautomaten:	nee
Overeenkomst(en) leveranciers:	nee
Omzetindicatie:	Op aanvraag
Openingstijden:	-
Status inventaris:	-
Leasecontracten:	nee
Energielabel:	Op aanvraag