Te koop - Schmallenberg

met privewoning

Gasthof met 7 kamers
Schmallenberg | Eifel

Goedlopend Gasthof, de laatste jaren grotendeel gemoderniseerd en gerenoveerd, met 7 gastenkamers (18 bedden in totaal) en een privéwoning op een ruim perceel aan de rand van een klein dorpje nabij Schmallenberg.

Ligging:
de Gasthof ligt op een mooie ligging aan de dorpsrand van Winkhausen en heeft een prachtig uitzicht en is zeer geliefd bij motorrijders. Achter de

Bij de gasthof beginnen direct prachtige wandelingen en aan de bosrand vlakbij het pension ligt een kabbelend beekje.

In de winter bij sneeuw zijn hier talloze wintersportmogelijkheden in de directe omgeving (10-15 Autominuten).

Activiteiten: skipistes, rodelbanen, mountainbiken, wandelen en natuurlijk de vele restaurantjes en terrasjes. Ook zijn in de directe omgeving meertjes en zwemparadijzen.

Indeling:
Het Gasthof biedt 7 gastenkamers, waarvan 2x eenpersoonskamers (met balkon), 2x tweepersoonskamers en 3x 2-4 persoonskamers (2x met balkon, 1x met terras). Alle kamers hebben een eigen badkamer (WC en Douche). De balkons hebben een prachtig landelijk uitzicht.

Inkom met receptie en gezellige houtkachel. Ruime en gezellige ontbijtruimte. Deze is in 2022 geheel gerenoveerd en voorzien van een nieuwe hoogrendement isolatie-ondervloer en nieuwe bovenvloer met HPL AC5 Klasse 33 laminaat (investering ca. e 12.000). Tevens een moderne complete horecakeuken. Daarnaast vindt men op deze verdieping de gasten-wc’s, spoelkeuken (met nieuwwaardige horeca-wasmaschines en condens droger en een professionele strijkmachine en een werkplaats met diverse opslagruimtes.

De privéwoning (in totaal ca. 67 m2), met eigen ingang, is eveneens op de begane grond, waar zich de ruime en lichte woon-eetkamer bevindt met een eigen balkon en eigen terras naar de tuin. De daarbij behorende slaapkamer en badkamer (WC, bidet, douche, ligbad en vloerverwarming) bevinden zich in de kelder/het souterrain. De slaapkamer heeft daglicht.

Ruime zolder (over het gehele huis) is in gebruik als bergzolder en is niet uitgebouwd.

De Cv-installatie bevindt zich in de kelder. Niet alleen de olieverwarming is vernieuwd in 2016 maar ook een waterboiler (ca. 500 liter), nieuwe aanen afvoerleidingen, pompen, binnenwerk radiatoren en nieuwe themostaatknoppen op de radiatoren (deels via Wifi bestuurbaar). Olietank (ca. 10.000 Liter) is in 2021 geheel gesaneerd en voorzien van het nieuwste vacuüm alarm, met 10 jaar garantie en een nieuwe TÜV.

Verder bevinden zich in het pand nog 2 werkruimtes, magazijn, hobbyruimte en buiten 2 schuren in de tuin.

De 2 inpandige garages zijn ideaal voor motoren en er is een aparte carport.

Het gehele pand is voorzien van rolluiken (elektrisch/mechanisch)

Achter pand ligt het grote en zonnige terras met aan deze zijde een prachtig uitzicht over velden en bossen!

De parkeerplaats voor het huis biedt plaats aan ca. 4 auto’s. De grote parkeerplaats naast het huis biedt aan ca. 7 auto’s plaats.

In de romantische tuin/huisweide bevindt zich een gezellig paviljoen met stroomvoorziening, tafelgrill, WiFi en een TUV goedgekeurde houtkachel.

Het eigen perceel is ca. 1.599 m2 groot, de gepachte weide is ca. 1.500 m2 groot .

Het Gasthof wordt inclusief inventaris verkocht en kan direct worden doorgestart na verkoop! Alle gemeentelijke vergunningen (als ook brandveiligheid etc.) zijn in orde.

Vraagprijs: € 429.000,-

De verkoopprijs wordt vermeerderd met 3% aankoopcourtage (én de wettelijke BTW/MwSt)

Dit object wordt gezamenlijk aangeboden met onze partner in Duitsland (referentie EHM-520)

Kenmerken

Prijs

Vraagprijs inventaris & goodwill:
Niet van toepassing

Huurprijs pand:
Niet van toepassing

Koopprijs pand:
429.000,00 k.k.

Uw makelaar voor dit object is: